Что такое ипотека?

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости (в нашем случае на покупку участка и строительство дома). Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости (приобретаемого земельного участка и дома, который будет построен и зарегистрирован).

В случае ипотеки право собственности принадлежит заемщику ипотечного кредита, и он абсолютно защищен от неблагонадежности организации, у которой взял заем. Право собственности на приобретаемое имущество принадлежит заемщику ипотечного кредита, но оно ограничено договором залога этого имущества, который действует до момента полного погашения кредита. Это ограничение означает, что необходимо получать разрешение организации-кредитора на продажу или обмен этого имущества, сдачу его в аренду, на осуществление перепланировки. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на имущество и его повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке. Длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.