Коттеджный поселок Охтинское Раздолье
Отдел продаж:
тел.: +7 812 441.37.73    +7 812 648.12.38
тел.: +7 812 983.37.73    e-mail: sales@land-invest.ru
Инвестиционно-строительная группа СПЛАВ
Новость

Отдел продаж:

Санкт-Петербург,
Кондратьевский пр-т, 15,
корп.3, офис 208-ю,
БЦ "Кондратьевский",

тел.: +7 812 441.37.73
тел.: +7 812 983.37.73

Элита отдыхает в ожидании спроса на дорогое загородное жилье

Размещено в разделе «Новости» 14 июня 2011 годаКод для вставки в блог
 

Постоянство — признак мастерства
В пригородах Петербурга и ближайших районах Ленинградской области насчитывается около двух десятков элитных коттеджных поселков, это 1,5-3% от общего объема рынка загородного жилья, который оценивается примерно в 2 млн кв. м. В единовременной реализации сейчас около 600 домовладений, уточняет управляющий партнер Gia Priority Анна Каменева. Среди наиболее крупных она отмечает «Золотые Пески», «Северный Версаль», «Корабельные Сосны», «Лукоморье», «Михайловское», новые проекты «Суходольское», «Сан Репино», «Медовое», Patrikki Club. «В данном сегменте уже несколько лет наблюдается определенная стабильность — как число поселков, так и число коттеджей, находящихся в продаже, практически не меняется», — говорит Анна Каменева. По оценкам директора Penny Lane Realty Saint Petersburg Павла Пикалева, половина элитных загородных поселков расположена во Всеволожском районе Ленобласти, треть — в Курортном районе города, еще 15% приходится на Выборгский район области.

В ожидании спроса
В острую фазу кризиса покупательская активность в сегменте загородного элитного жилья снизилась практически до нуля, отмечает заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров. Сейчас большинство загородных проектов высокой ценовой категории либо остаются «замороженными», либо в них распродается земля, говорит Павел Пикалев. «Девелоперы не выводят на рынок новых проектов и в основном заняли позицию выжидания. Лучшее, что могут предпринять компании сейчас, — это поиск эффективных технологий, разработка новых маркетинговых стратегий», — подчеркивает руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей. Впрочем, как отмечает директор по маркетингу и PR компании «Сплав» (коттеджный поселок «Охтинское раздолье») Лидия Пашнова, несмотря на то, что цены на объекты компании не претерпели существенных изменений даже в условиях кризиса, темпы продаж снизились незначительно, и с августа 2008 года на настоящий момент уже продано более 60 из 96 участков первой очереди проекта. «Преимущества проекта — всего 3 км от КАД во Всеволожском районе, собственная лесопарковая зона с озером, наличие всех инженерных сетей», — отмечает Лидия Пашнова. Успешными оказались проекты, где основной объем продаж пришелся на докризисное время, или же вторые очереди уже реализованных поселков, добавляет Анна Каменева. Она напоминает, что в кризис, тем не менее, на рынок были выведены такие проекты, как «Мои Пенаты», «Мариньи дачи» и «Жилой парк «Уварово».

Не надо «бонусов»
Трансформации замыслов девелоперов в условиях кризиса были в основном связаны с отказом или сокращением до оптимального размера дополнительных инфраструктурных улучшений проекта, например, бассейнов общего пользования, SPA-зон, изменением архитектурного стиля общественных зон для снижения затрат на ее реализацию, говорит директор по маркетингу и продажам «ПетроМар Девелопмент» Дмитрий Дегтярев.
«Все прекрасно осознают, что в перспективе эксплуатации домовладения в цену коммунальных услуг будут включены и расходы на дополнительные «бонусы» общественной постройки. Это также одна из форм заботы о будущей комфортной жизни домовладельцев», — говорит он. Кризис существенно «почистил» ряды компаний, желавших попробовать свои силы в загородном домостроении, подчеркивает коммерческий директор компании «Особняк» Лариса Инченкова. «В свое время это казалось простым и относительно легким бизнесом, что привело к появлению нескольких крупных проектов комплексного освоения загородных территорий — правда, не относящихся к категории статусного жилья. Сейчас компании начинают постепенно осваивать банк земель, накопленный до кризиса», — добавляет Лариса Инченкова.

Долой иллюзии
Сразу несколько тенденций, связанных с «общим трендом переосмысления ценностей и освобождения от иллюзий», появились на рынке загородного элитного жилья во время кризиса, говорит Павел Пикалев. Во-первых, и покупатели, и девелоперы осознали, что большое количество объектов инфраструктуры — это недостаток проекта. «Сложно представить рентабельный магазин или кафе-бар в поселке на 20 домов», — поясняет эксперт. Во-вторых, посткризисный поселок — это все-таки построенные дома, а не «картофельное поле с подрядом». В-третьих, поселок для постоянного проживания должен быть недалеко от Петербурга не только в смысле расстояния, но и в смысле времени, к тому же в престижном и развитом месте. «Результатом переоценки стали как смена формата из «жилого» в «дачный», так и класса из «элитного» — в «бизнес» и даже «комфорт». Последнее и не удивительно, ведь в середине 2000-х в массовом сознании само понятие «коттеджный поселок» имело значительную «элитную» составляющую, по крайней мере, в Ленобласти», — добавляет Павел Пикалев.
Иную тенденцию отмечает Лариса Инченкова. По ее мнению, сегодня стабильный спрос есть в основном на земельные участки с подготовленной инженерией. «Это мы и предлагаем покупателям в нашем комплексе, отказавшись от застройки от девелопера»,— подчеркивает она. Готовые дома у компании есть в поселке «Жемчужина Разлива» и в «Новом мире», но в продаже уже последние лоты, в прочих проектах «Особняк» сосредоточил усилия на качественной инженерной подготовке и реализует участки под самостоятельную застройку. Осенью компания планирует вывести на рынок два коттеджных поселка с полной инженерной подготовкой в Репино и Ленинском.

Домовладелец или садовник?
Основная тенденция на загородном рынке сегодня — увеличение спроса на качественное жилье, говорит Беслан Берсиров.
«Задача девелопера — предложить проект, который будет, с одной стороны, экономически оправдан для застройщика, а с другой — вызовет интерес даже у искушенного потребителя. Качественных предложений, способных удовлетворить запросы взыскательного клиента, сейчас на рынке буквально единицы», — отмечает Беслан Берсиров.
«Профессиональных девелоперов коттеджных поселков не наберется и десятка, федеральных компаний, которые строили бы не в одном регионе страны, а в нескольких, не существует в принципе», — добавляет управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Он подчеркивает, что, тем не менее, сейчас наблюдается тенденция привлечения в проект профессиональных консультантов.
Одним из самых больных вопросов, по мнению Беслана Берсирова, является последующее обслуживание загородного комплекса, так как опыта существующих управляющих компаний в этом вопросе объективно недостаточно. Руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей напоминает, что эксплуатация дома высокого класса сопряжена с целым перечнем работ: охрана, техническое обслуживание, ландшафтный дизайн, при этом организаций, инспектирующих строение, столько, что кто-то из членов семьи подчас должен полностью посвятить себя уходу за домом, чтобы обеспечить доступ к объекту.
Сейчас многие предпочитают купить дом в составе коттеджного поселка, где налажена эксплуатация профессиональной управляющей компанией», — говорит Елизавета Конвей.

Предвестники оживления
Несмотря на невысокий на данный момент спрос на загородную недвижимость, при благоприятной экономической ситуации можно ожидать его увеличение за счет нескольких тенденций, считает Дмитрий Золин. Уже сейчас, по его словам, наблюдается определенный спрос на загородную недвижимость в качестве альтернативы городской квартиры.
В среднесрочной перспективе, по мнению эксперта, возможно смещение внимания девелоперов и конечных покупателей с северного направления (Курортная зона, Выборгский район) в сторону южных и восточных пригородов Петербурга. «Это обусловлено и проблемами транспортной доступности, и насыщением северного направления проектами», — поясняет Дмитрий Золин. По словам Елизаветы Конвей, сейчас на рынке загородной недвижимости появился запрос нового формата: дом 500-700 кв. м на участке в среднем 1,5-2 га. Пока это не массовый тренд и составляет не более 3-5% от общего числа интересантов.
«Это своего рода «московская» тенденция, вернувшаяся с докризисных времен, которая свидетельствует о том, что рынок медленно, но верно возвращается к докризисным показателям», — добавляет Елизавета Конвей.
Эксплуатация загородного дома подразумевает охрану, техническое обслуживание здания, уход за участком. Поэтому наличие в коттеджном поселке профессиональной управляющей компании — серьезное конкурентное преимущество.

Скопируйте приведенный ниже код в свой блог

Элита отдыхает в ожидании спроса на дорогое загородное жилье

По материалам сайта: www.land-invest.ru

Рынок элитной загородной недвижимости замер в ожидании покупателей. Удовлетворить запросы клиентов, которые в посткризисных условиях уже готовы приобрести коттеджи, непросто. Одна из главных проблем — последующая эксплуатация и управление поселками, говорят эксперты. Впрочем, аналитики уже видят первые признаки скорого восстановления — покупателей стали интересовать большие дома на участках площадью до 2 га.

Читать полностью »

Карта проезда и расположение поселка

Выезжая из Петербурга, невольно обращаешь внимание на ту тишину и спокойствие, которые воцаряются сразу за городской чертой. Воздух становится прозрачнее, а планы на жизнь полны заботой о здоровье.

План поселка, цены на участки и их наличие

На плане вы можете посмотреть стоимость и площадь понравившегося участка и узнать свободен ли он для продажи. Для этого вам достаточно выбрать очередь строительства и навести мышку на участок.

Проект Alpenhof - новый клубный квартал

«Alpenhof» - это обособленный клубный квартал, на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье», сочетающий уникальный природный потенциал и функциональную жилую архитектуру.