Коттеджный поселок Охтинское Раздолье
Отдел продаж:
тел.: +7 812 441.37.73    +7 812 648.12.38
тел.: +7 812 983.37.73    e-mail: sales@land-invest.ru
Инвестиционно-строительная группа СПЛАВ
Новость

Отдел продаж:

Санкт-Петербург,
Кондратьевский пр-т, 15,
корп.3, офис 208-ю,
БЦ "Кондратьевский",

тел.: +7 812 441.37.73
тел.: +7 812 983.37.73

Если верить аналитикам, граждане снова начали покупать квартиры в новостройках...

Размещено в разделе «Новости» 23 мая 2011 годаКод для вставки в блог
 

Надежда КАЛАШНИКОВА,
директор по развитию компании ЛЭК:

— Инвесторы действительно возвращаются, и я бы посоветовала покупать жилье, потому что сегодня это один из немногих надежных и разумных инструментов для сохранения и приумножения капитала. Квартира в Петербурге всегда будет востребована, ее можно перепродать или сдавать в аренду. Цены постепенно пошли вверх, и этот тренд продолжится, хотя и не такими темпами, как до 2008‑го.

Инвесторы заинтересованы в максимальной прибыли, а для этого жилье покупают на начальном этапе. Самым главным критерием становится надежность застройщика. В кризис сроки сдачи многих проектов были передвинуты, но даже с учетом этих задержек инвесторы получили прибыль. Наш комплекс на Серебристом бульваре сдается с опозданием. Тем не менее рентабельность вложений клиентов, которые покупали жилье в этом доме в 2007‑м, составила около 30%.

На мой взгляд, сейчас на рынке сложилась хорошая конъюнктура для «входа».

Леонид САНДАЛОВ,
заместитель директора АН «Бекар»:

— Такой тренд есть, но покупают только в нескольких самых дешевых проектах и с целью краткосрочных вложений, в среднем — на год. Инвесторов довольно много в «Северной долине», где прошлым летом несколько раз повышались цены. Естественно, здесь можно получить больше, чем по банковскому депозиту. Среди покупателей попадаются и крупные игроки, которые берут сразу несколько десятков квартир.

Новостройки на начальном этапе практически не рассматривают, сделки начинаются тогда, когда возведена примерно половина дома. Вкладываться в жилье можно, главное — не ошибиться с застройщиком.

Юрий ПОЛИЩУК,
заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс»:

— То, что квартиры в новостройках начали покупать, — это факт. Но с какой целью? В новостройках «единичка» стоит до 2 млн рублей, а «двушка» — до 3 млн. На вторичном рынке за такие деньги можно найти варианты только в депрессивных кварталах или на глухих окраинах. При существующей конъюнктуре реально улучшить свои жилищные условия, но заработать на этом вряд ли получится. Для этого должны расти цены, а я не вижу предпосылок.

Яна ДОЛОТОВА,
зам. директора департамента нового строительства АН «Итака»:

— Это движение началось еще прошлом году и было связано в основном с выходом на рынок дешевых проектов. На днях вывели в продажу третью очередь «Северной долины», а только по нашей компании в «листе ожидания» — 370 человек. Трудно оценить долю инвесторов среди них, думаю, она может достигать 10%, хотя в целом по рынку этот показатель ниже. Востребованные и недорогие варианты можно найти и в некоторых проектах Setl City, «Лидер Групп» и ЦДС.

Инвестировать в недвижимость можно, но у нас не так много объектов, где можно было бы заработать и которые вызывают доверие у потребителя.

Ян ВИТОЛИН,
руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН:

— Я бы не советовал покупать в инвестиционных целях, потому что рынок затоварен, у застройщиков остается немало нераспроданного жилья в сданных домах. Пример с «Северной долиной» — не показатель, так как это не рыночный, а, скорее, социальный проект, «спущенный» сверху. Заявленные цены соответствуют сегодняшним возможностям граждан. Но как только компания немного повысит их, продажи встанут.

Думаю, что говорить о возвращении инвесторов в новостройки еще рановато. Год-полтора мы будем покуривать бамбук в ожидании реальной стабилизации в экономике, и, пока ее не будет, спекулянты не станут рисковать.

Максим ЧЕРНОВ,
генеральный директор компании «Адвекс-Московский»:

— Количество покупок квартир не для себя действительно растет в последнее время. На мой взгляд, это не столько инвестиции, сколько попытка граждан сохранить и по возможности приумножить имеющиеся средства. В будущем, при определенных условиях, такую недвижимость вполне можно реализовать, но это не значит, что человек покупал ее для продажи.

Олег ПАШИН,
гендиректор ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

— В проектах массового спроса — эконом- и комфорт-класса — для инвесторов в первую очередь привлекательны студии и однокомнатные квартиры самого маленького метража, но обязательно с хорошей планировкой. В бизнес-классе и элитных проектах стоит обратить внимание на «трешки» от 100 кв.м: верхний предел их стоимости при хорошем местоположении дома очень высок. Прибыль с последующей продажи может достигнуть 50-100%.

Общий для всех совет: если уверены, что застройщик надежен, покупайте на самой ранней стадии, в первые дни бронирования. Самое важное — соблюдение сроков и качества строительства, от этого будет зависеть рост стоимости жилья и прибыль инвестора.

Дмитрий БРЫЗГАЛИН,
гендиректор ГК «ГОРОД»:

— Сегодня доля инвестиционных квартир в эконом-классе превышает 10%. Такие сделки продиктованы доступным ценовым порогом и высокой ликвидностью типовых проектов. В условиях снижения процентной ставки по банковским вкладам покупка недвижимости становится более привлекательной, причем жилье можно приобретать не только для последующей перепродажи, но и для сдачи в долгосрочную аренду.

Лидия ПАШНОВА,
директор по маркетингу и связям с общественностью ИСГ «Сплав»:

— Я бы не назвала это трендом. Скорее, можно говорит об отдельных всплесках инвестиционной активности граждан. Делать из этого далеко идущие выводы преждевременно.

Вадим ПИРУШИН,
генеральный директор компании «Нэксо»:

— Сомневаюсь в этой тенденции. Покупать квартиры в инвестиционных целях все еще рискованно.

Андрей ОСТАНИН,
директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI:

— Идеальная инвестиционная сделка — это 1-2‑комнатная квартира небольшого метража в объекте на начальной стадии строительства, от надежного застройщика, с привлечением ипотеки банка или использованием рассрочки.

Инна МАЛИНОВСКАЯ,
заместитель генерального директора ГК «ЦДС»:

— Покупать! Покупать, пока цены не начали расти с неприятной для граждан скоростью.

Виталий ВИНОГРАДОВ,
директор по маркетингу и продажам строительной компании «Лидер Групп»:

— Цены на новостройки постоянно повышаются, и чем раньше инвестируешь средства, тем больший доход в итоге получаешь. Особо смекалистые вложились в недвижимость год назад и уже получают прибыль.

Халмурат КАСИМОВ, Юлия МИХЕЕВА, Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №21(656) 30.05.11, c.2

http://www.nsp.ru/vdp_20088.html

Скопируйте приведенный ниже код в свой блог

Если верить аналитикам, граждане снова начали покупать квартиры в новостройках...

По материалам сайта: www.land-invest.ru

Если верить аналитикам, граждане снова начали покупать квартиры в новостройках с инвестиционными целями. Что вы им посоветуете?

Читать полностью »

Карта проезда и расположение поселка

Выезжая из Петербурга, невольно обращаешь внимание на ту тишину и спокойствие, которые воцаряются сразу за городской чертой. Воздух становится прозрачнее, а планы на жизнь полны заботой о здоровье.

План поселка, цены на участки и их наличие

На плане вы можете посмотреть стоимость и площадь понравившегося участка и узнать свободен ли он для продажи. Для этого вам достаточно выбрать очередь строительства и навести мышку на участок.

Проект Alpenhof - новый клубный квартал

«Alpenhof» - это обособленный клубный квартал, на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье», сочетающий уникальный природный потенциал и функциональную жилую архитектуру.